西班牙房貸產(chǎn)品重返市場！
來源：歐洲購房網(wǎng)作者：歐洲購房網(wǎng)時(shí)間：2018/4/22
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根據(jù)西班牙CincoDías網(wǎng)站的報(bào)道，在西班牙房產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)十年之后，2018年房產(chǎn)市場復(fù)蘇步伐正不斷加速，這促使銀行紛紛推出更加優(yōu)惠的房貸產(chǎn)品以吸引廣大的購房者。目前房貸的前景仍保持樂觀。在這一情況填寫，BBVA銀行率先推出了貸款金額高達(dá)100%的新房貸產(chǎn)品。這是西班牙第一家向購房者推出達(dá)房價(jià)100%房貸產(chǎn)品的大型銀行，盡管真正達(dá)到100%的融資有一些條件限制。
房產(chǎn)復(fù)蘇的三年來，已經(jīng)有不少金融機(jī)構(gòu)推出了極具競爭力利率的房貸產(chǎn)品加入房貸大戰(zhàn)，但一般來說這些房貸產(chǎn)品最高只能貸到所購房價(jià)或估價(jià)的80%，除非客戶具有非常高的償付能力外。客戶則需要至少準(zhǔn)備房價(jià)20%的首付費(fèi)用和房價(jià)10%-12%的稅費(fèi)公證費(fèi)等。目前市場上的一些銀行并未完全拒絕80%以上的房貸產(chǎn)品，Ibercaja和CajaIngenieros也提供最高達(dá)100%的房貸，但房貸的利率則多在3%以上。
就目前而言，BBVA為購房者獲得100%的房貸打開了大門，為那些沒有足夠準(zhǔn)備金卻急于購房的人群提供了購房的可能性。一般來說，只要房屋估價(jià)高于售價(jià)，BBVA銀行就可以提供最高達(dá)100%的房貸。以購買一套售價(jià)為10萬的房屋為例，如果其估價(jià)為13萬歐元，基于估價(jià)的80%的房貸可以貸出10.4萬歐元。也就是說，銀行可以貸出除了10萬歐元的房價(jià)之外，還有4000歐元的其他費(fèi)用可以覆蓋。
BBVA提供的浮動(dòng)利率貸款中，如果房價(jià)小于等于估價(jià)的80%，則利率為0.99%+Euribor；如果房價(jià)高于估價(jià)的80%，利率為1.25%+Euribor。上述兩種情況第一年的固定利率均為1.99%。固定利率的情況則為，如果房價(jià)高于估價(jià)的80%，15年房貸固定利率為3.08%，20年為3.29%，25年為3.54%，30年為3.86%。
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