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英國當地時間上周三（11月25日）在議會發布的2015/2016秋季財政預算報告公布了關于印花稅的調整政策，給整個房地產市場帶來了一個不小的震動。按照最新公布的預算報告，Buy-to-Let的投資者和買第二套自住房產的買家都將面臨一個3%的印花稅增長。很多人都很關心從2016年4月份以后印花稅該怎樣計算？我們就把印花稅政策變化前后給大家對比解析如下（注意對于購買首套自房的客戶仍試用當前印花稅率）：

舉例說明：Buy-to-Let房產或第二套自住房

• £125，000-£250，000 原本只需支付2%印花稅，新政策出臺以后買家需支付5%的印花稅

• £300,000 原本只需支付£5，000的印花稅金額將增加到£14,000，需多付£9，000

• £400,000， 原本只需支付£10,000的印花稅，算法：(£125,000*0%)+(£125,000*2%)+(£150,000*5%)，新政策實施后，投資者需要支付£22,000，需多付12，000

注：新政策對于房價￡40,000以下的部分免征稅。

此新印花稅率適用于英國本地買家和海外買家，一視同仁。新印花稅率不適用于“大型投資于房地產住宅市場的公司或基金”。

另外需要注意的是在今年的夏季，財相奧斯本表示從2017年開始，賣房出租房東的貸款稅收減免將下降到20%。

• 第二套房產投資門檻抬高，導致潛在買家望而卻步，由于政府新政策的出臺使得Buy-to-let市場萎縮。按目前情況來看稅前盈利比例 3%－4% 新政策出臺后，除去房東利息部分，稅收增加，Buy-to-let 盈利比例將所剩無幾。

• 投資者有可能在出售投資房時升高價格，但同時由于投資房需求的減少，形成倫敦房產有價無市的情況。

• 新的投資者在承擔了額外印花稅后，有可能把這個成本轉嫁給租客，從而引起房租的上漲。與此同時由于房租上漲和工資收入不成正比，投資者未必能夠獲得所期待的投資回報率，從而進一步影響倫敦房產市場的供需狀況。

My Home Move的房屋購買律師Doug Crawford表示，市場上會出現一個短期的加速增長，不少投資者或者想買第二套改善自住房的買家希望加速在新政策執行前完成買賣。然而另外一些人卻認為，近期的政府財政預算報告和連續出臺的幾個政策開始對投資者的投資行為加以調控，不少投資出租房產的房東在觀望中有可能開始著手出售自己的投資房產。

房屋貸款金融機構協會的Peter William說：”政府必須非常小心不要對房屋租賃市場過于壓制，因為在整個房地產市場上這是至關重要的一部分。按照目前的狀況，政府根本就沒有提供市場所需的足夠新房，而一個健康的房租租賃市場對那些需要租房或者選擇租房的人群是必不可少的。”

值得注意的是，在宣布旨在調控房地產投資市場的新印花稅政策后，財長Osborne對于企業或基金投資房產市場卻網開一面，大公司擁有15套或以上的投資房產將不被征收更高稅率。當然，具體情況要等待公眾咨詢后方可確定。

英國房產律師簡短總結新印花稅率

1）新印花稅率適用于第二套房或投資出租房，從2016年4月1日起生效。房價超過£4萬即征稅。

2）2016年4月1日以及之后交房(completion)的所有交易，適用新印花稅率，不過2015年11月25日或之前成交(agreement exchanged)的交易不在此列。

3）現在或未來幾個月買房，但是交房日期在2016年4月之后的，適用新稅率，多交3%。

4）買房自用的，第一套房，不受影響。

還沒有買房但是想省3%印花稅的，只能買現房或準現房，而且必須在2016年4月1日之前交房。

總結：

據土地注冊局的數據顯示，英格蘭和威爾士在過去的20年里房產價格增長了211%。倫敦房價在過去十年里增長了超過82%，而過去20年里增長了446%。3%的印花稅對于長線投資房產的投資者來說只占據了整個漲幅中非常小的一部分，

倫敦房市長期嚴重供需失衡

據DCLG的統計數據，倫敦在過去的五年內，共增加257,000戶家庭，每年平均增加51,400戶，預計未來的五年將會增加至每年平均56,400戶。盡管政府想通過措施來刺激建房，但是遠遠達不到市場的需求量。實際上，過去五年的經濟適用房數量卻一直在遞減，因此對于政府在議會上承諾將建造40萬套經濟適用房的計劃顯得不太有說服力。

預計貸款利率維持低位

按目前市場看來，銀行貸款利率很有可能持續保持低位，這項政策的實施極有可能是為了穩定市場增長。

資本利得稅

投資者在賣出投資房產時，印花稅可以作為成本來抵消一部分資本利得稅，所以不必過于擔心這3%的額外稅收。此外，資本利得稅繳納時間是在稅務年年底，但是從2019年4月開始，資本得利稅必須在出售后的30天內繳納。

國際主要房產投資市場中的低稅率

即使新政提高了3%的印花稅，相比其它主要國際市場的印花稅可高達10% - 15%，英國購房的印花稅在全球主要房產投資市場上稅率仍占較大優勢。另外，英國無房產持有稅這點仍將是吸引國際買家長期投資的一重要因素。