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現在科隆市之中，房屋住宅的價格有了明顯的分成現象。高檔住宅與低檔住宅之間的價格差異相對較大，而住宅價格的差異情況，也就讓科隆是不同類型的人的分布情況有了一定的劃定，具有一定的經濟實力以及相對穩定的經濟收入的人，一般在高檔住宅之內生活居住，而對于經濟實力相對較弱的人而言，這是選擇在低檔社區居住，或者是選擇在高檔社區之中租用房屋進行居住，而關于高檔住宅，在這一個整體之中，也相當的有其他一些比較細小的劃分。

對于高檔住宅而言，在價格之上可能也會因為各種原因而導致價格之間也有很大的差異，而造成這種差異的原因最主要的就是交通便利情況，很多高檔住宅會建造在郊外去，或者是說在商業繁華地帶，這兩個區域之間，商業繁華地帶的高檔住宅的銷售成交價格對比郊外區域高檔住宅而言，就會高出一定的價格。商業繁華地帶就代表著交通便利，在郊區外，如果沒有擁有私家車這里交通工具，則會造成交通不便。

造成如此的一個價格差異的還是因為房屋建造類型之上，高檔住宅也有高層建筑與地層建筑之分，越是高層的建筑價格相對也是相對的低廉，底層建筑一般是別墅或者是洋房，從房屋的類型上看，也就能看出它的價格差異。高層建筑使用的建筑面積小，建筑的房屋數量多，因此他與別墅這一種建筑面積使用多的房屋類型而言，它的成本較低，因此它所售賣的價格也相對的要低。