馬德里房價多少錢？馬德里房價未來走勢如何？
來源：歐洲購房網作者：歐洲購房網時間：2017/7/6
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馬德里房價多少錢？馬德里房價未來走勢如何？相信即將在馬德里買房定居和投資房產的人們，都是比較關心這些問題的，現如今隨著歐洲各國出臺的房產政策都在開展中，房價上漲是會有的，但是除了個別特殊的地區房價會一直飆升，其他二線城市房價還是會得到一些控制的。
總體來說，而2015年同期相比，馬德里的放假平均值上升了7.5%，而巴塞羅那更是比去年同期上漲了9.2%。西班牙全國范圍的放假平均也上升了1.4%。可見至少目前看來，西班牙的房價已經在逐步上升了。
首都房價確實正在一定意義上有典型作用，或許能夠成為之后西班牙房價的風向標。而如今馬德里房價至少從數據上來看已經在回暖，恐怕下跌的空間也有限了。目前馬德里房價最便宜的是villaverde區，每平的價格在1232歐元左右，而全國平均水平為1214歐元每平，而馬德里偏北部區的房價，例如Salamanca等則普遍房價較高。
例如Salamanca平均3597歐元/平，Chamerin3444歐元/平，Chamartín 3321歐元/平，Retiro3270歐元/平，市中心 3.014歐元/平。即便如此，想要出手房子的業主們也需要注意，根據統計，目前馬德里的房產平均要10.5個月才能真正成交。
房產界人士希望這個增長將一直持續到2019年，因為，以目前的趨勢來看，每年國家新建住房的需求量將達到15萬間。以2016年為例，到12月份為止，新房交易量比2015年增長了43.4%，2015年馬德里新房交易量達到了5245套，而2016年則達到了7525套。
而房地產交易量的上漲也折射出了商品房施工許可證申請的需求量增加，2016年施工建設許可的審批率比2015年增加了25.4%。“盡管馬德里市政府在審批許可證方面已經縮減了人力，但是目前每個施工建設許可的審批過程平均在12個月到15個月不等。”相關負責人介紹說。
另一方面，從4年前開始，二手房交易已經開始出現了增長態勢，而就在去年，增長率已經達到了24.9%，具體來說，在2015年成交量達到了48800套房，2016年的成交量達到了60970套，而每套房子的品均價格大約為每平米2170歐元。相比較之下，新房的價格大約在2483歐元每平米。
因此，相關的業內人士稱，馬德里房價在今年之內有可能會增長5%。“如果說在2017年，馬德里房價將會增長的話，這個增長率大約是在5%左右。而如果是全新商品房的話，那么這個數字還將會有所增加。據我們最新的統計，2016年10月份的房價與2015年同時期的房價相比，馬德里房價已經上漲了26.2%，”業內專業人士說。
但是，從目前來看，一般情況下，大部分的房產交易都是以二手房為主，而這方面已經占到了85,2%。在這個情況下，市場上已經沒有足夠的房源來提供給不斷增長需求。具體來說，馬德里沒一千個住戶中僅僅只有七間房子是空著的。而從整個西班牙來統計，每一千個住戶里只有十一間空房。相關部門統計，目前整個房地產買賣活動中，有70%是二手房買賣，僅僅只有30%是新房交易。
以上就是現在最新的馬德里房價的分析，隨著這幾年歐洲移民的增加，人們對于房子的需求開始增加了，但是畢竟歐洲的每個國家都不是太大，所以土地有限，能夠提供的住宅也就有限，這就導致了現有房價的持續上漲，所以打算定居馬德里和打算做投資房產的也可以現在出手購買了。
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