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據(jù)報道，西班牙大部分的省會城市在房產(chǎn)市場復(fù)蘇之后都不同程度的出現(xiàn)了房價的不平衡。由Idealista數(shù)據(jù)中心創(chuàng)造的反映房價差異的房地產(chǎn)市場基尼系數(shù)分析了2013-2017年間存量房產(chǎn)的價格不平衡水平。其中Girona是房價不平衡最嚴重的城市，其房產(chǎn)基尼系數(shù)從36上升到43，其次是Toledo，SanSebastian和Lleida三市。這三個城市的基尼系數(shù)在4年間同樣上升了5個點。而Pontevedra，Cuenta，Caceres和CiudadReal的住宅價格差異則相對較小。

 

 

據(jù)了解，基尼系數(shù)是用來衡量任何形式的不平等分配的指標，一般情況下是用來衡量一個國家的收入不平等程度，當基尼系數(shù)越接近0則說明收入水平越平均，越接近100則說明收入差距越大。2013年以來，西班牙的房價基尼指數(shù)排名前十的城市除了巴塞羅那有小幅下降外，其余9個城市的房價基尼指數(shù)均有不同上升，也就意味著這些地區(qū)的房價不平衡水平有所增加。

 

以San Sebastian市為例，其2017年的房價基尼系數(shù)為38，相比馬德里的55和馬略卡島的48來看，是一個較低的水平，這是因為盡管該地區(qū)的房價一直排在西班牙前列，但分布較為平均，也就是說房價差異較小，最便宜的房屋價格也相對較高。因此其房價的基尼系數(shù)在西班牙各大城市中排名靠后。房價基尼系數(shù)處于較低水平的城市包括Zamora和Cuenca，均為28;而Vitoria，Soria，Salamanca，Pontevedra，Palencia和Albacete均為29。

 

而城市內(nèi)部不同區(qū)分的房價同樣存在著巨大差異。以巴塞羅那為例，Les Corts區(qū)分的房價基尼系數(shù)為51，也就意味著該區(qū)的房價差異最大，而房價差異最小的區(qū)分分別是SantsMontjuïc(26)Noubarris(28)和SantAndreu(28)。而馬德里房價差異最大的區(qū)分則是Hortaleza，該區(qū)分的房價基尼系數(shù)為51，其次是中心區(qū)和Chamartin區(qū)，基尼系數(shù)均為46，而Villade Vallecas的房價差異最小，基尼指數(shù)僅為23，其次是Puente de Vallecas(24)，Arganzuela(26)，Vicalvaro(26)和Latina(26)。